物业服务合同纠纷 （2021）京02民终2068号

中大物业公司与公安大学住宅小区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》系双方主体的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。中大物业公司提交证据证明其对杨百韬居住房屋所在小区提供物业服务，杨百韬以其并非业主，依据《北京市物业管理条例》第72条之规定，物业费的交纳主体应为业主，故不同意支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费，并要求返还其所交纳的2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业费。但应当指出，《北京市物业管理条例》第72条之规定，明确了业主作为义务主体应当及时交纳物业费，但并未排除其他主体亦存在交纳物业费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持”，通过上述条文可知，业主并非交纳物业费的唯一主体。《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革意见》中明确，职工和其他业主按照物业合同、供热采暖合同，采取自行交纳、委托所在单位从工资中划转等方式，

中大物业公司与公安大学住宅小区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》系双方主体的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。中大物业公司提交证据证明其对杨百韬居住房屋所在小区提供物业服务，杨百韬以其并非业主，依据《北京市物业管理条例》第72条之规定，物业费的交纳主体应为业主，故不同意支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费，并要求返还其所交纳的2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业费。但应当指出，《北京市物业管理条例》第72条之规定，明确了业主作为义务主体应当及时交纳物业费，但并未排除其他主体亦存在交纳物业费的义务。《最高人民法院关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2068号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨百韬，男，1959年12月4日出生，汉族，中国公安大学退休教师，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中大物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区木樨地南里******。法定代表人：张雷，总经理。委托诉讼代理人：王凇珊，北京市元甲律师事务所律师。上诉人杨百韬因与被上诉人北京中大物业……