租赁合同纠纷 （2016）京03民终13145号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，根据一审法院查明的事实，傅平钢确实存在擅自转租行为，故孙克有要求傅平钢解除双方于2009年9月11日签订的租赁协议的诉求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以请求恢复原状或采取其他补救措施。本案中，傅平钢在租赁院内挖坑掩埋猪粪，确对周边环境产生一定影响，双方的租赁协议解除后，本着民事活动不应损害社会公共利益的原则，孙克有要求傅平钢清除所填垃圾并恢复地貌的诉求，一审法院予以支持。就孙克有要求傅平钢在其原有大棚处改建的建筑物归孙克有所有的诉求，因双方租赁协议已明确约定，孙克有原有地上建筑物，无论傅平钢如何修改都归孙克有所有，故对孙克有的该项诉求，一审法院予以支持。就孙克有要求傅平钢将其新建的其他非法建筑物自行拆除的诉求，在双方租赁协议约定使用范内的新建建筑物（包括：西南侧猪舍1间、西侧更衣室1间、北侧猪舍1排、东厢房5间（不含后墙）、南侧猪棚1间及猪棚外围墙），因双方租赁协议约定租赁期满后傅平钢的建筑物归傅平钢无偿拆除，租赁协议解除后，双方租赁关系终止，傅平钢理应按照协议约定将其新建建筑物自

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，根据一审法院查明的事实，傅平钢确实存在擅自转租行为，故孙克有要求傅平钢解除双方于2009年9月11日签订的租赁协议的诉求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以请求恢复原状或采取其他补救措施。本案中，傅平钢在租赁院内挖坑掩埋猪粪，确对周边环境产生一定影响，双方的租赁协议解除后，本着民事活动不应损害社会公共利益的原则，孙克有要求傅平钢清除所填垃圾并恢复地貌的诉求，一审法院予以支持。就孙克有要求傅平钢在其原有大棚处改建的建筑物归孙克有所有的诉求，因双方租赁协议已明确约定，孙克有原有地上建筑物，无论傅平

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13145号上诉人（原审被告）:傅平钢，男，1971年5月28日出生。委托诉讼代理人：王花梅（傅平钢之妻），女，1981年5月14日出生。委托诉讼代理人：王小雪，北京仁道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙克有，男，1958年7月25日出生。委托诉讼代理人：陈吕荣（孙克有之舅父），男，1935年10月10日出生。委托诉讼代理人：唐淑……