租赁合同纠纷 （2015）保民二终字第942号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告马靖与被告王文辉所签订的房屋租赁合同，其目的是原告租用被告一套三层小楼的第三层房屋作为办公场地使用，现因被告不能提供该出租房屋的产权证明，原告无法办理工商登记等相关手续，致使其合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告诉称在2014年12月30日前已将房屋打扫干净并通知被告解除合同，被告予以否认，且原告所架设在租赁房屋顶部的广告牌至今未予拆除，故原告应按合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费。被告应返还原告尚未使用的两个月的租金。被告的辩解理由于法无据，故本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告马靖与被告王文辉所签订的房屋租赁合同。二、被告王文辉返还原告马靖房屋租金6000元。三、驳回原告马靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由原告马靖负担225元，被告王文辉负担100元。判

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告马靖与被告王文辉所签订的房屋租赁合同，其目的是原告租用被告一套三层小楼的第三层房屋作为办公场地使用，现因被告不能提供该出租房屋的产权证明，原告无法办理工商登记等相关手续，致使其合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告诉称在2014年12月30日前已将房屋打扫干净并通知被告解除合同，被告予以否认，且原告所架设在租赁房屋顶部的广告牌至今未予拆除，故原告应按合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费。被告应返还原告尚未使用的两个月的租金。被告的辩解理由于法无据，故本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第942号上诉人（原审原告）马靖，涿州市静合悦美培训公司法定代表人。委托代理人杨垒，河北信正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王文辉，无业。委托代理人冀雪明。上诉人马靖因租赁合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2015）涿民初字第625号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马靖的委托代理人杨垒……