物业服务合同纠纷 （2021）鲁17民终31号

本案争议的焦点是牡丹新城业委会是否具有诉讼主体资格。第一，牡丹新城业委会虽然由部分业主倡议召开业主大会，但是目前未有证据显示业主大会系根据《物业管理条例》第十条的规定，在“物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立”。第二，选举产生业主委员会委员的选票中，正面印制的均为“东菊”“枫树”“蓝天”“小草迎春”之类的网名，背面虽有候选人姓名，但未注明是否系业主、所在楼宇等基本情况，且无选举人签名，无法认定该次选举根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，已经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。第三，从备案程序来讲，根据《物业管理条例》第十六条第一款规定，“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。牡丹新城业委会向菏泽市公安局牡丹分局申请刻制公章所持介绍信为赵楼社区居委会出具，该社区居委会并不属于上述行政法规所规定的“物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府”。且菏泽市牡丹区牡丹街道办事处物业管理办公室公章已于2017年9月

本案争议的焦点是牡丹新城业委会是否具有诉讼主体资格。第一，牡丹新城业委会虽然由部分业主倡议召开业主大会，但是目前未有证据显示业主大会系根据《物业管理条例》第十条的规定，在“物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立”。第二，选举产生业主委员会委员的选票中，正面印制的均为“东菊”“枫树”“蓝天”“小草迎春”之类的网名，背面虽有候选人姓名，但未注明是否系业主、所在楼宇等基本情况，且无选举人签名，无法认定该次选举根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，已经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。第三，从备案程序来讲，根据《物业管理条例》第

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁17民终31号 上诉人（原审原告）：菏泽市牡丹新城北区业主委员会。住所地：菏泽市牡丹区长城路牡丹新城**。 代表人：丁有林。 委托诉讼代理人：郜静，山东曹州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：菏泽德信物业服务有限公司。住所地：菏泽市中山路**。 法定代表人：王玉栋，该公司经理。 委托诉讼代理人：石长府，山东一甲律师事务所律师。 委托诉……