土地租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2572号

农民集体所有的土地不得出租用于非农建设。森深经营部承租系争地块后用于木材加工，显然违反相关法律规定，故土地租赁协议应属无效。杨木桥村委会明知土地性质还出租用于非农建设，显然具有过错，对合同无效的后果应承担主要责任。森深经营部长期租赁农用地开展非农经营，亦有过错，应对合同无效的后果承担次要责任。具体针对本案而言，双方租赁合同无效，森深经营部应当及时返还土地，并按照实际使用期间支付使用费，使用费标准可参照合同约定的标准计算，故杨木桥村委会诉请要求森深经营部搬离并返还土地，按照每月9，000元标准支付2012年4月1日起至返还土地日止的使用费等诉讼请求可予支持。合同无效的主要损失是森深经营部自行搭建的建筑发生的造价损失，根据审价结论，森深经营部的搭建、添附等造价为395，672元，森深经营部认为该金额偏低，但无充分证据证明，法院认为该造价系经专业机构审价得出，较为客观，可予采信。根据前述法院认定的合同无效后果分担方式，再考虑到森深经营部按目前搭建现状返还土地的话，相关固定添附还有一定的利用价值，另外，杨木桥村委会自述该地块将来可能存在整治、动迁的情况，综合上述客观情况，法院酌情确定杨木桥村委

农民集体所有的土地不得出租用于非农建设。森深经营部承租系争地块后用于木材加工，显然违反相关法律规定，故土地租赁协议应属无效。杨木桥村委会明知土地性质还出租用于非农建设，显然具有过错，对合同无效的后果应承担主要责任。森深经营部长期租赁农用地开展非农经营，亦有过错，应对合同无效的后果承担次要责任。具体针对本案而言，双方租赁合同无效，森深经营部应当及时返还土地，并按照实际使用期间支付使用费，使用费标准可参照合同约定的标准计算，故杨木桥村委会诉请要求森深经营部搬离并返还土地，按照每月9，000元标准支付2012年4月1日起至返还土地日止的使用费等诉讼请求可予支持。合同无效的主要损失是森深经营部自行搭建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2572号上诉人（原审被告）上海森深木材经营部。投资人田金木。委托代理人许斌。被上诉人（原审原告）宝山区顾村镇杨木桥村民委员会。法定代表人王文德。委托代理人魏梁，上海市新闵律师事务所律师。上诉人上海森深木材经营部（以下简称森深经营部）因土地租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1327号民事……