房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民一终字第662号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方当事人争执的焦点是上诉人在本案中是否违约的问题。由于：一方面，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》没有约定办理土地使用权证的时间；另方面，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将尚未建成或已建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案房屋系上诉人等几位亲朋好友合伙兴建，并未以房地产开发企业的名义开发，因此，根据该司法解释第一条的规定，涉案合同在未约定办理土地使用证期限的情况下不能适用该解释第十八条有关90日内办证期限的规定，故原审在本案中适用该解释第十八条既与法律不符，也与其先行结案并生效的（2015）永冷民初字第2504号民事判决相互矛盾，是错误的。对于此类情况，人民法院依法可以酌定办证期限。综上所述，原审认定事实清楚，但适用法律不当，上诉人提出的其没有违约的上诉理由依法成立，本院依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2

本案系房屋买卖合同纠纷。双方当事人争执的焦点是上诉人在本案中是否违约的问题。由于：一方面，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》没有约定办理土地使用权证的时间；另方面，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将尚未建成或已建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案房屋系上诉人等几位亲朋好友合伙兴建，并未以房地产开发企业的名义开发，因此，根据该司法解释第一条的规定，涉案合同在未约定办理土地使用证期限的情况下不能适用该解释第十八条有关90日内办证期限的规定，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第662号上诉人（原审被告）文远源。上诉人（原审被告）魏毅。二上诉人的共同委托代理人肖耘，湖南湘南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓良朝。被上诉人（原审原告）卿四华，系被上诉人邓良朝之妻。上诉人文远源、魏毅因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第2502号民事判决，于2015年11月18……