案外人执行异议之诉 （2019）辽03民终4151号

不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原被告双方虽签订了房屋买卖协议书，但未办理不动产变更登记，未转移所有权，原告提供的证据不足以证明其享有足以排除强制执行的权益，因此，对于原告的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告张德彬的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告张德彬承担。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否对诉争房产享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案上诉人张德彬虽与田春密、崔艳华签订了房屋买卖协议书，但并未办理诉争不动产物权的变更登记，未产生物权变动的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封

不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原被告双方虽签订了房屋买卖协议书，但未办理不动产变更登记，未转移所有权，原告提供的证据不足以证明其享有足以排除强制执行的权益，因此，对于原告的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告张德彬的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告张德彬承担。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否对诉争房产享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4151号上诉人（原审原告）：张德彬，男，1972年7月5日出生，汉族。住所地：台安县。委托诉讼代理人：李向双，辽宁才德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳金创房地产开发有限公司。住所地：沈阳市康平县小城镇腰段路。法定代表人：孙国庆，该公司总经理。原审被告：田春密，男，1966年7月4日出生，汉族，住所地：台安县。原审被告：崔艳……