合同纠纷 （2019）浙04民终1960号

陈媛媛与许海军签订的合同虽名为《店面转让协议书》，但该店面的所有权并非陈媛媛所有，其仅是承租人，故陈媛媛的行为实为转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案外人圣元公司于2018年4月18日出具《告知函》、《合同解除通知书》，2018年5月5日，圣元公司将本案所涉的场地重新出租于移动通信公司使用，可以认定圣元公司已行使解除权。《店面转让协议书》因《场地租赁合同》的解除而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈媛媛明知转租需出租方书面同意，在未取得出租方书面同意的情况下将本案所涉商铺转租；许海军明知陈媛媛对所涉商铺没有相应的所有权，陈媛媛的转让行为实质为转租行为，但仍与其签订店面转让协议书，亦存有过错。一审法院根据本案实际情况，酌定各自的损失由各自承担。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民

陈媛媛与许海军签订的合同虽名为《店面转让协议书》，但该店面的所有权并非陈媛媛所有，其仅是承租人，故陈媛媛的行为实为转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案外人圣元公司于2018年4月18日出具《告知函》、《合同解除通知书》，2018年5月5日，圣元公司将本案所涉的场地重新出租于移动通信公司使用，可以认定圣元公司已行使解除权。《店面转让协议书》因《场地租赁合同》的解除而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1960号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈媛媛，女，1994年10月14日生，汉族，住陕西省石泉县。委托诉讼代理人：施王彬，浙江天鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蒙，浙江天鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：许海军，男，1986年3月23日生，汉族，住江西省上饶市经济开发区。被上诉人（原审被告）：龚益辉，男，1986……