案外人执行异议之诉 （2021）吉06民终303号

本案的争议焦点为：韩景君对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。首先，位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程1号楼系大明公司开发建设，1号楼共2个单元，韩景君虽然提交了其在法院查封前与大明公司签订的房屋买卖合同，但该合同只是载明第1幢702号房，没有明确是第几单元，故该合同对买卖房屋的具体位置约定并不明确；其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因韩景君与大明公司签订房屋买卖合同后，没有办理权属变更登记，亦未向登记机构申请权属变更预告登记，故不发生不动产物权的变更效力；其次，韩景君并未提供其已实际占有案涉房屋的证据，无法证实其在人民法院查封之前已实际占有控制该不动产。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执

本案的争议焦点为：韩景君对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。首先，位于抚松县万良镇长白山人参市场四期工程1号楼系大明公司开发建设，1号楼共2个单元，韩景君虽然提交了其在法院查封前与大明公司签订的房屋买卖合同，但该合同只是载明第1幢702号房，没有明确是第几单元，故该合同对买卖房屋的具体位置约定并不明确；其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终303号 上诉人（一审原告）：韩景君，男，1973年5月3日生，汉族，吉林省德惠市种畜场职工，住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：万文杰，吉林浩祥律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：抚松县人力资源和社会保障局，住所地抚松县新行政中心5号综合楼。 法定代表人：刘国栋，系局长。 委托诉讼代理人：朱承光，男，该单位……