物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13188号

原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。原告提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务，故一审法院对原告主张的2018年8月27日至2021年4月30日期间物业费予以支持。对于原告主张的2021年5月的物业费，因至原告起诉时该部分物业费尚未完全产生，一审法院不予支持，原告可另行主张。关于原告主张的违约金问题，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故对于原告的该项请求一审法院不予支持。关于被告称原告其剥夺业主知情权、无监控报警设施园区、有违章建筑物等问题，因并未向一审法院提交相关证据证明，故一审法院对其该项说法暂不予采信。此外，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定及内容，切实增强服务意识，改善服务质量，加强与业主之间沟通联络、明确物业职责范围，改善服务质量，加强与业主之间的沟通联络、进一步提高广大业主满意度。被告作为业主应当采取正确的方式维护自身权益,并按时交纳物业费。物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质,关系到小区全体业主的切身利益,业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，

原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。原告提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务，故一审法院对原告主张的2018年8月27日至2021年4月30日期间物业费予以支持。对于原告主张的2021年5月的物业费，因至原告起诉时该部分物业费尚未完全产生，一审法院不予支持，原告可另行主张。关于原告主张的违约金问题，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故对于原告的该项请求一审法院不予支持。关于被告称原告其剥夺业主知情权、无监控报警设施园区、有违章建筑物等问题，因并未向一审法院提交相关证据证明，故一审法院对其该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13188号上诉人（原审被告）：王新春，男，1985年12月26日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：于凤，女，1989年3月16日出生，汉族，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：辽宁世邦物业管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区沈北路196号。法定代表人：关琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊策，辽宁明申律师事务所律……