物业服务合同纠纷 （2019）皖07民终422号

万家园物业公司与章振邦住宅所在小区业主委员会签订有《物业管理服务合同》，且万家园物业公司为该小区实际履行物业管理服务，章振邦也按约向万家园物业公司交纳了近一年的物业费，故本案双方当事人之间形成了物业服务合同关系，万家园物业公司系本案适格原告。银塘星城业主委员会成立程序问题，与本案无关，章振邦可另行向相关部门反映。万家园物业公司按每平方米每月0.45元标准向章振邦收取物业费，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。章振邦诉称屋顶雨水倒灌致使其木地板浸水造成损失，与万家园物业公司物业管理服务行为无关，不能作为其拒付物业费的理由。章振邦作为涉案房屋共同共有人，与其妻子何涵，有全额交纳物业费的义务，一审法院未将其妻子何涵列为共同被告，审理程序并无不当。章振邦一审并未提出主审法官与当事人有亲戚关系的回避理由，且二审也没有提交相应的事实证据，故对其该项上诉意见亦不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人章振邦负担。 本判决为终审判决。

万家园物业公司与章振邦住宅所在小区业主委员会签订有《物业管理服务合同》，且万家园物业公司为该小区实际履行物业管理服务，章振邦也按约向万家园物业公司交纳了近一年的物业费，故本案双方当事人之间形成了物业服务合同关系，万家园物业公司系本案适格原告。银塘星城业主委员会成立程序问题，与本案无关，章振邦可另行向相关部门反映。万家园物业公司按每平方米每月0.45元标准向章振邦收取物业费，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。章振邦诉称屋顶雨水倒灌致使其木地板浸水造成损失，与万家园物业公司物业管理服务行为无关，不能作为其拒付物业费的理由。章振邦作为涉案房屋共同共有人，与其妻子何涵，有全额交

安徽省铜陵市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖07民终422号 上诉人(原审被告）：章振邦，男，1987年1月6日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：何建华（章振邦岳父），住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：唐晓燕，枞阳县官埠桥镇法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告）：枞阳县万家园物业管理有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路，统一社会信用代码91340823336……