侵权责任纠纷 （2018）鲁09民终1903号

被告与原告签订的《商品房预售合同》以及针对物业的使用、维护、管理与原告及圣华物业公司签订的一系列温馨提示、前期物业服务协议、临时管理公约、承诺书、区域防火责任书、商品住宅使用说明书、公共管理规定等以及《装饰装修管理服务协议》，均系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，系有效协议。本案争议的焦点问题是1、原告是否系涉案建筑物的业主，是否有权向人民法院提起诉讼；2、被告是否存在侵权行为，是否应当承担侵权责任；3、原告要求被告赔偿经济损失是否应予支持。 关于原告是否系涉案建筑物的业主，是否有权向人民法院提起诉讼。一审法院认为，泰安市中级人民法院已生效的（2016）鲁09民终3018号民事裁定书认定上诉人山东中创高科置业有限公司是涉案建筑物的业主。其对侵害自己合法权益的行为，有权向人民法院提起诉讼。 关于被告是否存在侵权行为，是否应当承担侵权责任。温馨提示、前期物业服务协议、临时管理公约、商品住宅使用说明书、公共管理规定、《装饰装修管理服务协议》等一系列文件均规定被告严禁改变房屋外立面、不得影响物业共用部位、不得违章占地、违章乱搭乱建、不得占用公共走道，被告在涉案房屋之外的公共走道

刘启峰、山东中创高科置业有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁09民终1903号 上诉人（原审被告）：刘启峰，男，1972年4月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：于晓东，山东拓创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟宪伟，山东拓创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东中创高科置业有限公司。住所地泰安市泰山区三合路西段。 法定代表人裴庆国，总经理。 上诉人刘启峰因与被上诉人山东中创……