物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5061号

原告应当对建筑物的共有部分、共用设施设备与自身房屋损失之间是否存在因果关系负有证明义务，因其未提供存在因果关系的证据，故对原告第二项诉请不予支持。”国宝物业公告的维修漏水通知及其内容，就是承认漏雨对房屋损失的有力证据，物业管家也对事实登记和现场拍照，当时均未提出异议。所以，“因”就是国宝物业未对排水设备维护（也没有提供维护记录），且有断裂排水管为证，“果”就是上诉人室内的大白损坏；以及物业公告作为佐证。依据最高人民法院《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违规责任的，人民法院应予支持。”另外，庭审记录中被上诉人也未对漏雨与房屋损坏提出异议，仅提出“损失系由原告擅自改动管道及硬覆盖导致”的主张，上诉人亦给以否认。根据《民事诉讼法》第64条，理应由被上诉人对此举证并阐述因果关系。3.上诉人已缴纳往年的物业费，但长期得不到基本居住条件的物业保障；因此在物业合同的长期履行期间

原告应当对建筑物的共有部分、共用设施设备与自身房屋损失之间是否存在因果关系负有证明义务，因其未提供存在因果关系的证据，故对原告第二项诉请不予支持。”国宝物业公告的维修漏水通知及其内容，就是承认漏雨对房屋损失的有力证据，物业管家也对事实登记和现场拍照，当时均未提出异议。所以，“因”就是国宝物业未对排水设备维护（也没有提供维护记录），且有断裂排水管为证，“果”就是上诉人室内的大白损坏；以及物业公告作为佐证。依据最高人民法院《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5061号 上诉人（原审原告）：李龙，男，1976年7月2日出生，汉族，住大连市甘井子区。 被上诉人（原审被告）：大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司，营业场所大连市中山区港景园1号2单元4层2号。 负责人：金山，分公司总经理。 委托诉讼代理人：张颖，女，公司员工。 委托诉讼代理人：杜维奇，辽宁翊鼎律师事务所律师。 上诉人李龙因……