租赁合同纠纷 （2019）甘05民终713号

本案争议焦点为：双方当事人之间是否构成不定期租赁合同关系，茗香阁餐厅应否向恒顺房地产公司返还房屋并支付占用费。关于双方当事人之间是否构成不定期租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据该规定，案外人刘某将恒顺·江山悦2幢2层201和203号房屋交付给王媛洁使用，王媛洁向刘某支付租金，王媛洁与刘某形成租赁合同法律关系。从当事人签订的租赁合同时间落款来看，2015年4月28日案外人刘某尚未出现资金困难而逾期向银行偿还按揭贷款的情况。从合同签订的背景来看，王媛洁租赁该房屋期限较长，刘某承诺放弃屋内装修及所有经营品所有权，伴随房屋出租时一并赠与王媛洁，同时考虑租赁市场价格上涨因素，双方签订长期租赁合同具有其合理性。从租金给付来看，2015年10月至2016年4月王媛洁与刘某之间有多笔资金往来，涉及金额570余万元。庭审中王媛洁陈述其余不足1000万元的部分系现金给付，案外人刘某接受询问时对转账结合现金的付款方式也作了说明。天水市中级人民法院（2018）甘05民初20号民事判决书亦认定刘某将房屋租赁

本案争议焦点为：双方当事人之间是否构成不定期租赁合同关系，茗香阁餐厅应否向恒顺房地产公司返还房屋并支付占用费。关于双方当事人之间是否构成不定期租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据该规定，案外人刘某将恒顺·江山悦2幢2层201和203号房屋交付给王媛洁使用，王媛洁向刘某支付租金，王媛洁与刘某形成租赁合同法律关系。从当事人签订的租赁合同时间落款来看，2015年4月28日案外人刘某尚未出现资金困难而逾期向银行偿还按揭贷款的情况。从合同签订的背景来看，王媛洁租赁该房屋期限较长，刘某承诺放弃屋内装修及

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终713号上诉人（原审原告）：天水恒顺房地产开发有限公司。法定代表人：马某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王某，甘肃天秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪某，甘肃天秦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天水麦积区桥南茗香阁苑茶餐厅，经营场所天水市麦积区恒顺莫尔街第2幢2层201号、203号商铺。经营者：王媛洁，女，汉族，1979年……