物业服务合同纠纷 （2015）抚中民终字第00090号

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。双方签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。建荣物业是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，马军是建荣·皇家海岸小区7号楼2单元202号房屋业主，马军接受了建荣物业提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，马军共拖欠物业费7616.40元，应当补交。建荣物业请求马军补交物业费7616元未超出上述数额，应予准许。对于建荣物业主张的违约金一节，因马军并无拖欠物业费的恶意，一审法院不予支持。对于马军主张的建荣物业私划停车位收取费用、占用业主会馆一节，马军可向有关主管部门举报。对于马军提出的建荣物业没有按照购房合同约定封闭露台、变更规划建设楼房遮挡景观房、未按照承诺修建水系等设施一节，系马军与房屋开发公司之间的法律关系，马军可与房屋开发公司另行解决。对于马军提出的前期物业服务协议书是被迫与建荣物业签订的一节，其未能举证证明强迫事实存在，一审法院无法支持。对于马军主张的装修保证金一节，建荣物业承认已收取

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。双方签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。建荣物业是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，马军是建荣·皇家海岸小区7号楼2单元202号房屋业主，马军接受了建荣物业提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，马军共拖欠物业费7616.40元，应当补交。建荣物业请求马军补交物业费7616元未超出上述数额，应予准许。对于建荣物业主张的违约金一节，因马军并无拖欠物业费的恶意，一审法院不予支持。对于马军主张的建

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00090号上诉人（原审被告）：马军，男，1969年2月3日出生，住抚顺市顺城区。上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：蔡尚坦，该公司总经理。委托代理人：刘景学，该公司法律顾问。上诉人马军、辽宁建荣物业服务有限公司（以下简称建荣物业）因物业服务合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（……