物业服务合同纠纷 （2021）黔01民终352号

关于原告要求按照1.60元/月/平方米的标向被告主张物业服务费的诉请，由于建设单位仅在房屋出售前有权代表全体业主与物业服务企业签订前期物业服务合同，而本案中建设单位与原告签订的合同不属于此时间段，因此该合同对该小区业主没有拘束力。其次，原告提供的发票虽可以反推出被告在特定时间段按照其主张的标准缴纳过物业服务费，但是该发票中没有体现物业费单价，即不是明示的表意行为，所以不能推定被告的缴费行为就是认可了原告调整物业服务费收费标准的行为。现双方已认可原告作为乙方与作为甲方的小区建设单位贵州亨特房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》之前的物业费收费标准为1.05元/月/平方米，故被告应当按此标准缴纳物业服务费，现原告作为该小区的物业管理服务方并提供了物业服务，被告应当向原告交纳相应的物业费，原告主张2019年7月1日至2020年5月31日期间，被告共欠缴费11个月；被告房屋建筑面积143.43平方米，应缴纳物业管理服务费1656.62元（计算公式：143.43×1.05×11≈1656.62元）。对于原告主张被告支付违约金的诉请，因原告在物业管理服务上确实存在一定程度的不足和问题，致使双方

关于原告要求按照1.60元/月/平方米的标向被告主张物业服务费的诉请，由于建设单位仅在房屋出售前有权代表全体业主与物业服务企业签订前期物业服务合同，而本案中建设单位与原告签订的合同不属于此时间段，因此该合同对该小区业主没有拘束力。其次，原告提供的发票虽可以反推出被告在特定时间段按照其主张的标准缴纳过物业服务费，但是该发票中没有体现物业费单价，即不是明示的表意行为，所以不能推定被告的缴费行为就是认可了原告调整物业服务费收费标准的行为。现双方已认可原告作为乙方与作为甲方的小区建设单位贵州亨特房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》之前的物业费收费标准为1.05元/月/平方米，故被告应当按此标准缴

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终352号上诉人（原审原告）：贵阳深龙城物业管理有限公司，住所地贵州盛贵阳市云岩区中华北路金辉大厦。法定代表人：唐廷灿，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：王亚丁，男，1972年10月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵阳深龙城物业管理有限公司因与被上诉人王亚丁物业服务合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）……