返还原物纠纷 （2018）湘07民终136号
裁判要旨
本案争议焦点为季益明是否系案涉房屋的实际所有权人。一、从案涉房屋买卖的政策背景分析。季益明在全国城镇住房制度改革背景下，基于国有企业的职工身份及福利购房的特定条件，以标准价而非市场价购买公有住宅，对所购房屋仅享有部分产权。产权登记部门核发的房屋所有权证上记载内容与真实状态不符，形式上系季益明个人所有，实质上系其与临澧供电公司按份共有。季益明购房后未按市场价补交价款取得完整产权，且因自建私宅落成而丧失福利购房资格。二、从案涉房屋买卖的合同效力分析。尽管季益明与临澧电力公司未签订书面房屋回购合同，根据季益明夫妇实施的搬迁、退房、收款的让与行为，结合临澧电力公司做出的全额退款、收房公用的受让行为，可以认定双方成立合法有效的房屋回购合同关系，未办理不动产转移登记不影响合同的效力。郭平清、季红既未举证证明其受单位胁迫违背真实意思表示出让案涉房屋，亦未在法定除斥期间1年内行使撤销权，故房屋回购合同不具备可撤销情形。郭平清以实施未经季益明同意出让房屋的无权处分行为为由，主张房屋回购合同无效，缺乏事实及法律依据，不予支持。三、从案涉房屋产权证书的证据力分析。虽然不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但是
摘要
郭平清、季红与国网湖南省电力有限公司临澧县供电分公司返还原物纠纷一案二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终136号上诉人(原审原告)：郭平清，女，1955年6月16日出生，住湖南省临澧县。上诉人(原审原告)：季红，女，1984年12月10日出生，住湖南省长沙市天心区。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭青云，湖南经卫律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：国网湖南省电力有限公司临澧县供电分公司，住所地湖南省临澧县。负责人：彭光明，该公司总经理。委……