租赁合同纠纷 （2021）湘09民终787号

李昌清与张欣于2017年3月23日订立的《门面租赁合同》合法有效。2020年7月6日李昌清发短信要求张欣在7月10日前支付租金及水电费或将门面内物品搬离，2020年7月10日下午张欣将门面钥匙交给李昌清。李昌清于次日在微信朋友圈发出案涉门面招租信息，并将张欣在门面内的相关经营设备予以拆除。上述事实足以认定李昌清与张欣于2020年7月10日协商解除了合同，李昌清已依法收回租赁门面。本案中，张欣已按约交纳了合同前三年的门面租金（2020年4月13日前），在交纳合同第四年租金时，张欣提出因疫情影响要求李昌清对租金予以相应减免，李昌清不同意，双方未能形成一致意见。张欣于2020年5月31日向李昌清交纳租金6800元及水电费（按合同约定折算已交至同年6月8日）。在租赁期发生疫情属不可抗力，张欣未及时交纳相应租金没有过错，不构成违约。因受疫情影响，张欣无法正常使用门面，酌情认定李昌清减免张欣一个月的租金。因案涉合同已于2020年7月10日解除，故张欣不欠付李昌清租金。李昌清收回门面后，未征求张欣意见将游泳池拆除处理，李昌清要求张欣承担因此产生的相关费用，不予支持。李昌清无证据证明张欣对门面卷闸门造

李昌清与张欣于2017年3月23日订立的《门面租赁合同》合法有效。2020年7月6日李昌清发短信要求张欣在7月10日前支付租金及水电费或将门面内物品搬离，2020年7月10日下午张欣将门面钥匙交给李昌清。李昌清于次日在微信朋友圈发出案涉门面招租信息，并将张欣在门面内的相关经营设备予以拆除。上述事实足以认定李昌清与张欣于2020年7月10日协商解除了合同，李昌清已依法收回租赁门面。本案中，张欣已按约交纳了合同前三年的门面租金（2020年4月13日前），在交纳合同第四年租金时，张欣提出因疫情影响要求李昌清对租金予以相应减免，李昌清不同意，双方未能形成一致意见。张欣于2020年5月31日向李昌清交纳

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终787号 上诉人（原审原告）：李昌清，男，1977年12月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：高永爱，湖南九方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张欣，女，1986年7月1日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：易黎虹，湖南公言律师事务所律师。 上诉人李昌清与被上诉人张欣租赁合同纠纷一案，不……