土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2760号

本案为土地租赁合同纠纷，双方二审的争议焦点是林兆威对合同无效应承担的责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”周镜佳作为出租人，应向承租人交付符合合同约定用途的土地，周镜佳未能提供土地功能转换的相关审批手续，将涉案土地出租予林兆威用于非农建设，违反了法律强制性规定，涉案的《土地租赁使用合同》依法无效，周镜佳对合同无效存在过错。林兆威作为承租人，应对涉案土地的权属、用途等情况予以核实，不因周镜佳对土地用途的承诺而减轻其作为承租人应尽的谨慎注意义务，造成合同的无效同样存在过错。原审法院综合考虑双方的过错程度，酌定周镜佳、林兆威对合同无效所造成的损失分别承担50%的责任，合理合法，本院予以维持。因林兆威在2011年1月1日至2014年6月24日期间实际使用了涉案土地，并在土地上修建了厂房，其应支付此期间50%的土地使用费即500986.86元予周镜佳。国土管理部门在2011年5月30日向林兆威发出的违法违规用地整改通知后，林兆威虽停止厂房的修建，但未向周镜佳交还土地，故林兆威关于无需支付2011年5月

本案为土地租赁合同纠纷，双方二审的争议焦点是林兆威对合同无效应承担的责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”周镜佳作为出租人，应向承租人交付符合合同约定用途的土地，周镜佳未能提供土地功能转换的相关审批手续，将涉案土地出租予林兆威用于非农建设，违反了法律强制性规定，涉案的《土地租赁使用合同》依法无效，周镜佳对合同无效存在过错。林兆威作为承租人，应对涉案土地的权属、用途等情况予以核实，不因周镜佳对土地用途的承诺而减轻其作为承租人应尽的谨慎注意义务，造成合同的无效同样存在过错。原审法院综合考虑双方的过错程度

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2760号上诉人（原审被告、反诉原告）林兆威，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告、反诉被告）周镜佳，住广东省佛山市南海区。委托代理人乔毅韧，广东国慧律师事务所律师。上诉人林兆威因与被上诉人周镜佳土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第625号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……