修理、重作、更换纠纷 （2021）赣02民终299号

根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条相关规定，外墙空鼓、脱落、开裂问题系外墙问题，不是主体工程，其保修期为5年。但景翰文城小区房屋出现的外墙问题，不仅仅是防水要求，是安全要求，防水要求最多是一个外墙渗透问题，现在外墙出现空鼓、脱落、拆裂等严重质量问题，随时严重威胁到小区不特定居民的生命及财产安全，外墙虽然不是主体工程，但是属于建筑质量问题，自然应当根据建筑物合理使用寿命正常使用，现在外墙所出现的问题，显然不能说可以正常使用；二、原审认为“7#、18#、19#、20#楼竣工验收备案日期2013年11月29日”，属事实不清，除上述楼栋的竣工验收备案日期为2013年11月29日，21#楼的竣工验收备案日期同样是2013年11月29日，因21#与19#楼钢筋混泥土连体结构，不可能单独竣工。《住宅专项维修基金管理办法》第二十五条规定，依法由建设单位或施工单位承担住宅共用部位的费用，是不能从维修资金里面开支的，本案外墙不是由房屋的所有人、管理人怠为履行职责造成空鼓、脱落，而是由施工单位的不规范施工和设计缺陷所致。综上，请求依法改判支持景翰文城业委会原审诉讼请求。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条相关规定，外墙空鼓、脱落、开裂问题系外墙问题，不是主体工程，其保修期为5年。但景翰文城小区房屋出现的外墙问题，不仅仅是防水要求，是安全要求，防水要求最多是一个外墙渗透问题，现在外墙出现空鼓、脱落、拆裂等严重质量问题，随时严重威胁到小区不特定居民的生命及财产安全，外墙虽然不是主体工程，但是属于建筑质量问题，自然应当根据建筑物合理使用寿命正常使用，现在外墙所出现的问题，显然不能说可以正常使用；二、原审认为“7#、18#、19#、20#楼竣工验收备案日期2013年11月29日”，属事实不清，除上述楼栋的竣工验收备案日期为2013

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终299号上诉人（原审原告）：景德镇市景翰文城业主委员会，住所地江西省景德镇市景翰文城4栋101室。负责人：王家春，该业委会主任。委托诉讼代理人：黄洪波，江西景之元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西省嘉晟置业有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区井冈山大道1118号中寰广场2405室。法定代表人：敖丽，该公司董事长。委托诉讼代理人……