物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终3056号
裁判要旨
本案的争议焦点在于永明大厦业主大会是否可以行使合同解除权。2014年11月23日，正昌物业公司与永明大厦业主大会签订《物业服务合同》，因为物业服务的特殊性，合同的顺利履行和合同目的的顺利实现都离不开当事人双方的相互信任和相互配合，一旦因各种主客观事由导致业主和物业服务企业丧失相互信任时，应当允许业主一方解除物业服务合同。根据法律规定，业主大会代表业主选聘物业服务企业签订物业服务合同属于其法定职责，故其亦有权解除合同。本案中，根据永明大厦业主大会提供的证据，能够证明其已经按照法律和相关规定以书面征求意见的形式召开业主大会，投票结果亦显示同意解聘的业主户数占半数以上，故永明大厦业主大会依据业主大会的投票结果解除与正昌物业公司之间的物业服务合同，于法有据，并无不妥。虽然正昌物业公司对永明大厦业主大会计票有异议，但未提供充分证据证明业主大会的决议存在无效或可撤销的情形，而正昌物业公司与永明大厦业主大会之间的合同期限已满，且新的物业公司已进驻并提供服务，故正昌物业公司要求撤销永明大厦业主大会2016年11月29日签发的《通知》及继续履行其与永明大厦业主大会签订的《物业服务合同》的诉讼请求，于法无
摘要
上海正昌物业管理有限公司与上海市黄浦区永明大厦业主大会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3056号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海正昌物业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李正武，总经理。委托诉讼代理人：房建亮，北京市中闻(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海市黄浦区永明大厦业主大会，住所地上海市黄浦区。上诉人上海正昌物业管理有限公司(以下简称“正昌物业公司”)因与被上诉人上海市黄浦区永……