物业服务合同纠纷 （2019）湘06民终1976号

本案二审争议的焦点为：一、诉争的物业管理费是否已经缴纳。二、2018年1月1日至2018年3月30日期间的物业费是否应当缴纳。三、一审审理程序是否违法。关于焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，天福物业公司主张万香江未缴纳物业费，而万香江辩称已经缴纳，并提交了一份天福物业公司出具的左岸巴陵小区业主委员会物业交费情况明细表。对此，根据交易习惯，业主向物业公司缴纳物业费后，物业公司应向业主出具缴纳的金额、缴费的期限的凭证，以便业主备查。而二审中万香江陈述该次缴费的金额、期限以及向何人缴纳的事实均记不清了，万香江作为一位具备完全民事行为能力的公民，对一年之前事关自身权益的事项不能作出进一步解释，显然不合逻辑。结合被上诉人对该份交费明细出台背景的说明，上诉人仅凭此份交费明细欲证明其已缴纳2018年1月1日之前物业费的事实不能成立，本院不予采信。关于焦点二，2018年1月1日至2018年3

本案二审争议的焦点为：一、诉争的物业管理费是否已经缴纳。二、2018年1月1日至2018年3月30日期间的物业费是否应当缴纳。三、一审审理程序是否违法。关于焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，天福物业公司主张万香江未缴纳物业费，而万香江辩称已经缴纳，并提交了一份天福物业公司出具的左岸巴陵小区业主委员会物业交费情况明细表。对此，根据交易习惯，业主向物业公司缴纳物业费后，物业公司应向业主出

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1976号上诉人（一审被告）：万香江，男，1975年3月9日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（一审原告）：湖南天福物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区东茅岭路**青春驿站******。法定代表人：杨孚业，总经理。委托诉讼代理人：刘达，男，1957年7月6日出生，汉族，该公司员工。上诉人万香江因与被上诉人湖南天福物业管理有限公司……