房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0923民初2443号
裁判要旨
原告朱耀山于2008年9月5日购买被告黄士杰所有的房屋，当时黄士杰为年仅4岁的无民事行为能力人，黄士杰的父亲黄某作为法定代理人，有权代理黄士杰实施民事法律行为，因此被告黄某有权出售登记在被告黄士杰名下的房屋。 原告朱耀山与被告黄某签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应严格履行合同义务。 原告已支付购房款10万元，按照协议付清了预付款，根据《房屋转让协议》，应由被告黄某负责办理过户手续并承担过户费用。 房屋过户完成后，原告朱耀山还需支付给被告黄某剩余购房款35000元。 依照《中华人民共和国民法总则》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法确认原告朱耀山与被告黄某于2008年9月5日签订的《房屋转让协议》合法有效。 二、位于上高县敖阳南路农民南街的房屋（产权证号：上房权敖字第××号）归原告朱耀山所有，由被告黄士杰、黄某负责将房屋过户到原告朱耀山名下，过户费用由被告黄某承担。 三、办理完房屋过户手续后，原告朱耀山应即日支付被告黄士杰、黄某剩余购房款350
摘要
朱耀山与黄士杰、黄某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2443号 原告：朱耀山，男，1961年8月1日出生，汉族，上高县人，务工，住上高县。 委托诉讼代理人：陈晖，江西阳宇律师事务所律师。 被告：黄士杰，男，2004年7月28日出生，汉族，上高县人，住上高县。 法定代理人：黄某，男，1963年6月26日出生，汉族，上高县人，务工，住上高县，系被告黄士杰父亲。 被告：黄某，男，……