物业服务合同纠纷 （2019）陕0423民初988号

依法成立的合同受法律保护。 原、被告之间存在物业服务合同关系，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 由于业主委员会与原告之间存在纠纷，双方的纠纷直到2017年11月21日才予以解决。 同时本院同期审理的原告与其他业主物业服务合同纠纷系列案件中，业主也集中反映原告的服务存在瑕疵，故本院结合物业服务合同约定、原告实际提供的物业服务水平，对原告主张的物业费、暖气费酌情予以调整。 垃圾处理费是原告代有关部门收取，故被告应足额缴纳。 水费是原告代有关部门收取的费用，原告虽未提供水费的抄表时间、方数，但被告在该小区居住，产生水费属于正常情况。 对于2013年3月26日之后的水费，其未作出合理说明也未提交证据证明，故本院参照该小区业委会收费标准，酌定被告下欠原告水费720元。 因原告在服务过程中服务不到位，与业主存在争议，非被告恶意拖欠相关费用，对原告主张逾期缴费违约金的诉讼请求不予支持。 关于诉讼时效问题，因被告未缴费一直处于持续状态，且原告的服务也一直处于持续、不间断的状态，诉讼时效应从终止物业服务关系时起

陕西永兴物业有限责任公司与张敏物业服务合同纠纷一审民事判决书

陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初988号原告:陕西永兴物业有限责任公司。 法定代表人：王某1，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐某某，该公司法务。 委托诉讼代理人：王某2，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。 被告:张某，女，汉族。 原告陕西永兴物业有限责任公司（以下简称永兴物业）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序,公开……