物权保护纠纷 （2016）粤01民终626号

朱某代理邝符若华与林康福于2013年7月4日签订的《联营协议书（二）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议名为联营协议书，实为租赁合同。该联营协议书写明的履行期限于2014年7月31日届满后，林康福向邝符若华出具《承诺书》承诺在2015年3月31日前无条件迁出涉案房屋，而邝符若华同意林康福继续使用至2015年3月31日，故协议书的履行期限延续至2015年3月31日止。但是林康福并无履行承诺于2015年3月31日前迁出涉案房屋，而是至今仍在使用涉案房屋，林康福占用涉案房屋的行为从2015年4月1日起构成侵权。邝符若华作为涉案房屋的业权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，现邝符若华诉请林康福迁出广州市荔湾区十三行路故衣街35号房屋，并将涉案房屋腾空交还给邝符若华，合法合理，原审法院予以支持。林康福向邝符若华交租交至2015年1月20日止，从2015年1月21日起再没有向邝符若华交纳租金，林康福应按《联营协议书（二）》的约定，按每月18000元的标准支付2015年1月21日至2015年3月31日的租金给邝符若华。由于林康福占用涉案

朱某代理邝符若华与林康福于2013年7月4日签订的《联营协议书（二）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议名为联营协议书，实为租赁合同。该联营协议书写明的履行期限于2014年7月31日届满后，林康福向邝符若华出具《承诺书》承诺在2015年3月31日前无条件迁出涉案房屋，而邝符若华同意林康福继续使用至2015年3月31日，故协议书的履行期限延续至2015年3月31日止。但是林康福并无履行承诺于2015年3月31日前迁出涉案房屋，而是至今仍在使用涉案房屋，林康福占用涉案房屋的行为从2015年4月1日起构成侵权。邝符若华作为涉案房屋的业权人，依法对涉案房

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终626号上诉人（原审被告）：林康福，住址海南省海口市龙华区，现住广州市荔湾区。委托代理人：林徐谡，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：黄宇，广东红棉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邝符若华，美国国籍。委托代理人：郑铭，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人林康福因与被上诉人邝符若华物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾……