建设工程合同纠纷 （2021）川09执异55号

本院在审理重庆建工公司与凯立源公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出财产保全裁定并采取相应财产保全措施。该案进入执行程序后，上述保全措施自动转为执行中的查封、冻结措施。案外人郑红梅基于对执行标的物即争议房屋主张所有权而提出异议，以排除对该执行标的物强制执行，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，郑红梅在查封之前已与凯立源公司签订商品房预约协议，已付清了全部房款，且对所购争议房屋占有使用。故其请求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释规定的中止执行条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

本院在审理重庆建工公司与凯立源公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出财产保全裁定并采取相应财产保全措施。该案进入执行程序后，上述保全措施自动转为执行中的查封、冻结措施。案外人郑红梅基于对执行标的物即争议房屋主张所有权而提出异议，以排除对该执行标的物强制执行，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）

四川省遂宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川09执异55号 案外人（异议人）：郑红梅，女，1982年5月26日出生，汉族，住四川省射洪市。 申请执行人：重庆天强建筑劳务有限公司，住所地重庆市合川区南津街书院路54号3幢2-2，统一社会信用代码9150011766358596X4。 法定代表人：方天强，经理。 委托诉讼代理人：王光荣，重庆康实律师事务所律师。 被执行人：四川凯立源房地……