农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民申字第63号

张会军购买诉争房屋时即相信享有院落面积利益，在彭永良承担更大责任致合同产生无效后果后，彭永良应赔偿张会军基于此信赖而生的损失，故院落面积应属于房屋增值利益。尽管该村的拆迁安置方案规定非本村人不得享受关于院落的奖励补助面积，但该方案仅能约束拆迁人与被拆迁人，不能以此约束彭永良与张会军之间的赔偿关系。本案系张会军基于房屋买卖合同无效诉彭永良赔偿损失的纠纷，故本案不涉及村民委员会组织法规定的村民自治，原审适用法律并无不当。综上，彭永良的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回彭永良的再审申请。审　判　长　　刘勇良审　判　员　　赵元武代理审判员　　陈国丽二〇一五年十二月二十四日书　记　员　　孙晓瑜 来源：百度“马 克 数据网”

张会军购买诉争房屋时即相信享有院落面积利益，在彭永良承担更大责任致合同产生无效后果后，彭永良应赔偿张会军基于此信赖而生的损失，故院落面积应属于房屋增值利益。尽管该村的拆迁安置方案规定非本村人不得享受关于院落的奖励补助面积，但该方案仅能约束拆迁人与被拆迁人，不能以此约束彭永良与张会军之间的赔偿关系。本案系张会军基于房屋买卖合同无效诉彭永良赔偿损失的纠纷，故本案不涉及村民委员会组织法规定的村民自治，原审适用法律并无不当。综上，彭永良的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回彭永良的再审申请。审　

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）威民申字第63号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：彭永良。委托代理人彭守智，荣成崖头法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张会军。再审申请人彭永良因与被申请人张会军农村房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）威民一终字第777号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。彭永良申请再审称：……