物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13857号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。黄泳如作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求黄泳如支付2017年7月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。至于物业管理费的标准，根据《物业服务合同》的约定，住宅的收费标准为每月每平方米1.4元，涉案810房的建筑面积为46.14平方米，故黄泳如应按每月64.6元的标准向汉宏公司支付物业管理费，汉宏公司主张的收费标准有误，一审法院予以纠正。考虑到汉宏公司主张滞纳金所依据的合同已经到期，业主对汉宏公司是否具有管理权存在争议，综合考虑全案情况，不予支持汉宏公司要求支付滞纳金的请求。关于汉宏公司诉请的车辆保管费，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。黄泳如作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求黄泳如支付2017年7月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。至于物业管理费的标准，根据《物业服务合同》的约定，住宅的收费标准为每月每平方米1.4元，涉案810

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13857号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司，住所地广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该公司职员。被上诉人（原审被告）：黄泳如，女，1963年7月18日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人广州汉宏物业管理有限公司（以……