物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00410号

依据国务院《物业管理条例》有关规定，城开集团合肥公司与申大物业公司签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。2010年3月申大物业公司入驻“玫瑰绅城花园”小区，与城开集团合肥公司完成小区物业交接工作，电梯作为公共设施交付给申大物业公司管理。申大物业公司应按合同的约定提供物业管理服务，对物业管理区域内的共用部位包括电梯在内的共用设施及场所的使用负有管理、维修、保管责任。小区内电梯顶盖丢失，不论是在电梯免保期内与免保期外，申大物业公司均负有管理责任，对此应承担赔偿损失责任。城开集团合肥公司实际代垫顶盖费15767.50元，应由申大物业公司支付给城开集团合肥公司。申大物业公司向小区业主收取物业管理费，并另外收取公共能耗费，而物业费与公共能耗费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，电梯电费应由申大物业公司交纳，城开集团合肥公司为其垫付电费222650.48元，应由申大物业公司支付给城开集团合肥公司。《合肥市电梯安全监督管理办法》规

依据国务院《物业管理条例》有关规定，城开集团合肥公司与申大物业公司签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。2010年3月申大物业公司入驻“玫瑰绅城花园”小区，与城开集团合肥公司完成小区物业交接工作，电梯作为公共设施交付给申大物业公司管理。申大物业公司应按合同的约定提供物业管理服务，对物业管理区域内的共用部位包括电梯在内的共用设施及场所的使用负有管理、维修、保管责任。小区内电梯顶盖丢失，不论是在电梯免保期内与免保期外，申大物业公司均负有管理责任，对此应承担赔偿损失责任。城开集团合肥公司实际代垫顶盖费15767

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00410号上诉人（原审被告）：合肥申大物业服务有限公司。法定代表人：汪鸣，总经理。委托代理人：方玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：上海城开集团合肥置业有限公司。法定代表人：贺仁杰，董事长。委托代理人：郭俊，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。上诉人合肥申大物业服务有限公司（以下简称申大物业公司）因……