所有权确认纠纷 （2021）皖04民终972号

本案争议的焦点在于：一、涉案三套商品房的物权是否发生转移；二、阳光半岛公司是否应向振华公司交付涉案商品房并协助办理产权过户登记手续。关于涉案三套房屋的物权是否发生转移。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，在以房抵债行为发生时，涉案房屋尚未建成，也未办理所有权的初始登记，物权尚未设立。阳光半岛公司与振华公司之间的以房抵债行为实质上是阳光半岛公司以其所建商品房的购房款抵付振华公司对其享有的工程款债权，应属债的抵销；而振华公司与合肥徽源物资有限公司的以房抵债行为，实质上系振华公司以其对阳光半岛公司的债权抵付其对合肥徽源物资有限公司所负的债务，应属债权的转让，该两次以房抵债行为均不发生物权设定或者变动的效力。合肥市中级人民法院的生效调解书及六安市中级人民法院的生效判决仅对涉案双方债权债务的履行和破产债权确认作出司法裁判，不发生涉案房屋物权变动的效力。因此，原告请求确认对涉案三套房屋享有所有权的诉讼请求本院不予支持。 关于阳光半岛公司是否应向振华公司交付涉案商品房并协助办理

本案争议的焦点在于：一、涉案三套商品房的物权是否发生转移；二、阳光半岛公司是否应向振华公司交付涉案商品房并协助办理产权过户登记手续。关于涉案三套房屋的物权是否发生转移。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，在以房抵债行为发生时，涉案房屋尚未建成，也未办理所有权的初始登记，物权尚未设立。阳光半岛公司与振华公司之间的以房抵债行为实质上是阳光半岛公司以其所建商品房的购房款抵付振华公司对其享有的工程款债权，应属债的抵销；而振华公司与合肥徽源物资有限公司的以房抵债行为，实质上系振华公

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终972号 上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张亚冰，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：池州市振华建筑安装工程有限公司，住所地安徽省池州市贵池区秀山广场512号……