租赁合同纠纷 （2014）洪民三终第307号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中原、被告经招标投标方式建立租赁合同关系，双方虽未签订书面租赁合同，但双方均确认原告于2009年7月底将租赁房屋移交于被告，由被告实际使用至今。故原、被告双方成立事实租赁合同关系，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应恪守诚信按约履行。本案租赁期限为五年，因双方未签订书面租赁合同，租赁期起算时间应自租赁物实际交付之日，由于双方均未提供交付凭证，但被告自认原告于2009年7月份底将租赁标的物交付。一审法院推定本案租赁期自2009年8月1日至2014年7月31日止。现鉴于原、被告双方签订的合同租赁期限已经届满，对原告要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持，但租赁期限届满后，被告吴祥飞作为承租方应承担返还租赁物的义务。同时，被告作为承租方，应按约定支付租金并对逾期支付租金承担违约责任。因此，原告要求被告返还租赁物并要求被告按约定支付租金并承担逾期支付租金的违约责任的主张，一审法院予以支持。截止合同期限届满，被告已支付租金210万元（含履约保证金10万元），尚欠租金100万元，被告应立即偿还。租赁期限

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中原、被告经招标投标方式建立租赁合同关系，双方虽未签订书面租赁合同，但双方均确认原告于2009年7月底将租赁房屋移交于被告，由被告实际使用至今。故原、被告双方成立事实租赁合同关系，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应恪守诚信按约履行。本案租赁期限为五年，因双方未签订书面租赁合同，租赁期起算时间应自租赁物实际交付之日，由于双方均未提供交付凭证，但被告自认原告于2009年7月份底将租赁标的物交付。一审法院推定本案租赁期自2009年8月1日至2014年7月31日止。现鉴于原、被告双方签订的合同租赁期限已经届

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终第307号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴祥飞，男，汉族。委托代理人：阙占文，江西华邦律师事务所律师。委托代理人：万国岗，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西农业大学，住所地：南昌市江西农业大学校内，组织机构代码：49101575—9。法定代表人：黄路生，该校校长。委托代理人：万艺娇，江西求正沃德律师事务所律师。委托代理人：周……