物业服务合同纠纷 （2020）冀08民终3581号

依法成立的合同受法律保护，原告承德县佶园物业服务有限公司与被告王春玲签订的《〈中居博雅园居住小区〉临时管理规约》不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，该约定对业主具有约束力，合同当事人均应积极全面履行合同规定的义务。原告为被告提供了物业服务，被告王春玲作为小区业主应当按照合同约定和相应的收费标准履行交纳物业费的义务。原告主张被告王春玲缴纳物业服务费的期间为2016年6月30日至2021年6月30日，因2020年6月30日至2021年6月30日期间，原告尚未为被告提供物业服务，故原告主张被告给付2020年6月30日至2021年6月30日期间的物业费的请求，本院暂不支持，待原告提供物业服务后，可另行主张权利。对原告主张的2016年6月30日至2020年6月30日期间4年的物业服务费、电梯日常运行维护费、二次加压费等合计4653.00元（88.13平方米×1.10元／月／平方米×48个月），本院予以支持。被告提供的证据，虽然证明了原告对该小区的物业服务管理存在一定的瑕疵，但尚未

依法成立的合同受法律保护，原告承德县佶园物业服务有限公司与被告王春玲签订的《〈中居博雅园居住小区〉临时管理规约》不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，该约定对业主具有约束力，合同当事人均应积极全面履行合同规定的义务。原告为被告提供了物业服务，被告王春玲作为小区业主应当按照合同约定和相应的收费标准履行交纳物业费的义务。原告主张被告王春玲缴纳物业服务费的期间为2016年6月30日至2021年6月30日，因2020年6月30日至2021年6月30日期间，原告尚未为被告提供物业服务，故原告主张被告给付2020年

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终3581号 上诉人（原审被告）：王春玲，女，1985年3月15日出生，汉族，农民，住承德县。 被上诉人（原审原告）：承德县佶园物业服务有限公司，住所地承德县下板城镇大平台村光明路北侧。 法定代表人：姜秀平，公司经理。 上诉人王春玲因与被上诉人承德县佶园物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2020）冀08……