物业服务合同纠纷 （2021）冀08民终671号

关于原告滦平美天物业服务有限公司主体资格问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，滦平美天物业服务有限公司请求确认被告滦平县物业服务合同的通知（关于停止物业服务的函）无效，并继续履行《金色阳光小区前期物业服务合同》，滦平美天物业服务有限公司属于与本案有直接利害关系的法人，其作为本案原告主体适格。 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”原告滦平美天物业服务有限公司与滦平中诚房地产开发股份有限公司签订《前期物业服务合同》，为滦平县金色阳光小区全体业主提供物业管理服务，其作为建设单位聘请的物业服务企业，滦平县金色阳光小区业主有权依法更换。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”滦平中诚房地产开发股份有限公司与原告滦平美天物业服务有限公司签订《金色阳光小区前期物业服务合

关于原告滦平美天物业服务有限公司主体资格问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，滦平美天物业服务有限公司请求确认被告滦平县物业服务合同的通知（关于停止物业服务的函）无效，并继续履行《金色阳光小区前期物业服务合同》，滦平美天物业服务有限公司属于与本案有直接利害关系的法人，其作为本案原告主体适格。 《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”原告滦平美天物业服务有限公司与滦平中诚房地产开发

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终671号 上诉人（原审原告）：滦平美天物业服务有限公司，住所地河北省滦平县滦平镇北山新区金色阳光小区物业办公室。 法定代表人：王鹏勃，总经理。 委托诉讼代理人：王伟，河北盛誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金龙，河北盛誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滦平县金色阳光小区业主委员会。 负责人：陶冶，男，1989年4月25……