合同纠纷 （2019）辽01民终15248号

小区内通信管网应由建设者出资进行建设，小区业主拥有对通信管网的共有权及共同管理权。《通信资源建设使用投资合作协议》中约定被告将管网的使用权和收益权以抵顶建设费的方式让与原告，违反了相关法律规定，该合同条款属于无效约定。审理中，经原告申请，本院委托沈阳建正工程造价咨询事务所有限公司对位于沈北新区蒲新路9号的浦和馨苑园区内由原告施工的电信工程进行造价鉴定，鉴定结果为320,695元。原告支出鉴定费7000元。一审法院认为：合同解除权的行使应以合同系有效合同为前提，本案中，《通信资源建设使用投资合作协议》已被生效法律文书认定为无效合同，原告要求解除该合作协议无法律依据，故本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因小区内通信管网应由建设者即被告出资建设，被告将通信管网的使用权和收益权以抵顶建设费的方式让与原告，违反了法律规定，导致原告无法取得相应收益。现原告投资建设的通信管网已归小区业主共有，被告取得了既得利益，故被告应支付相应对价。经鉴定，案涉工程造价为320,695元。被告支付对

小区内通信管网应由建设者出资进行建设，小区业主拥有对通信管网的共有权及共同管理权。《通信资源建设使用投资合作协议》中约定被告将管网的使用权和收益权以抵顶建设费的方式让与原告，违反了相关法律规定，该合同条款属于无效约定。审理中，经原告申请，本院委托沈阳建正工程造价咨询事务所有限公司对位于沈北新区蒲新路9号的浦和馨苑园区内由原告施工的电信工程进行造价鉴定，鉴定结果为320,695元。原告支出鉴定费7000元。一审法院认为：合同解除权的行使应以合同系有效合同为前提，本案中，《通信资源建设使用投资合作协议》已被生效法律文书认定为无效合同，原告要求解除该合作协议无法律依据，故本院不予支持。《中华人民共和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15248号上诉人（原审被告）：中铁十九局集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：丁礼建，该公司董事长。委托诉讼代理人：金宝良，辽宁申源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴冬阳，辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳顶航商务服务所，住所地沈阳市沈河区。投资人：孙革，该公司经理。委托诉讼代理人：李世成……