申请执行人执行异议之诉 （2016）闽07民终1448号

宁小辉提交的《商品房买卖合同》及武夷山市房产管理处的《证明》，可以证明宁小辉与福建武夷山精锐置业有限公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。宁小辉提交的用电、物业收费凭证等书证及杨钰琴的陈述认可，可以证明宁小辉在人民法院查封之前已经合法占有该房屋，作为茶叶仓库和茶叶店使用。结合宁小辉提交的销售不动产统一发票、个人购房抵押借款合同、兴业银行借款借据、宁德茂付款的转款凭证、收款收据、福建武夷山精锐置业有限公司、案外人刘和景书面意见等证据，再综合考虑本案讼争房产合同签订备案、实际交付使用、申请办理产权证等情况，且杨钰琴也没有证据证明双方存在恶意串通，依据高度盖然性原则，可以认定宁小辉已经向福建武夷山精锐置业有限公司支付了全部售房款项。结合宁小辉提交的《关于要求办理“武夷山精瑞华府”低密度住宅规划验收的申请报告》、武夷山市城乡规划局出具的《信访事项处理答复意见书》，可以认定系因福建武夷山精锐置业有限公司未能按规划要求及时报送建设方案，导致该房屋未能按时办理过户登记，非因宁小辉自身原因未办理过户登记。综上分析，宁小辉提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

宁小辉提交的《商品房买卖合同》及武夷山市房产管理处的《证明》，可以证明宁小辉与福建武夷山精锐置业有限公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。宁小辉提交的用电、物业收费凭证等书证及杨钰琴的陈述认可，可以证明宁小辉在人民法院查封之前已经合法占有该房屋，作为茶叶仓库和茶叶店使用。结合宁小辉提交的销售不动产统一发票、个人购房抵押借款合同、兴业银行借款借据、宁德茂付款的转款凭证、收款收据、福建武夷山精锐置业有限公司、案外人刘和景书面意见等证据，再综合考虑本案讼争房产合同签订备案、实际交付使用、申请办理产权证等情况，且杨钰琴也没有证据证明双方存在恶意串通，依据高度盖然性原则，可以认定宁小辉已经

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终1448号上诉人（原审原告）：杨钰琴，女，1971年4月7日出生，汉族，住延平区。委托诉讼代理人：任建民，福建胜畴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁小辉，男，1983年2月12日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建武夷山精锐置业有限公司，住所地武夷山市度假区大王山庄8……