相邻关系纠纷 （2019）浙11民终1337号

本案争议焦点系对于外墙墙面的使用而生产纠纷，对此双方在之前的合建房屋协议书中并未明确约定。根据我国目前的房屋建筑相关行政法规的解释，建筑物外墙面属该栋楼业主共有部分，并不属于业主的专有权范围，故本案原、被告双方均对该共有部分享有权利，承担义务。另，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分选定使用功能的合理需要，无偿利用房顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”本案原、被告作为业主即使在合建房屋协议书中并未明确约定对于外墙面的使用，但业主在一定限度内对自己房屋所在的外墙面拥有合理的使用权。本案被告使用自己所属二楼窗台下的外墙安装晾衣架的行为，虽未对原告构成侵权，但由于双方系相邻关系且合作共建房，被告对于该外墙面的使用应本着相互协商，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平公理的原则，正确处理相邻关系。本案被告使用自己所属二楼窗台下的外墙安装晾衣架的行为，从现状看的确给原告造成一楼出租他人使用而影响安装广告牌的现象，妨害了原告的合理

本案争议焦点系对于外墙墙面的使用而生产纠纷，对此双方在之前的合建房屋协议书中并未明确约定。根据我国目前的房屋建筑相关行政法规的解释，建筑物外墙面属该栋楼业主共有部分，并不属于业主的专有权范围，故本案原、被告双方均对该共有部分享有权利，承担义务。另，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分选定使用功能的合理需要，无偿利用房顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”本案原、被告作为业主即使在合建房屋协议书中并未明确约定对于外墙面的使用，但业

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1337号 上诉人（原审被告）：李细娟，女，1955年9月21日出生，汉族，住云和县。 委托诉讼代理人：叶克乾，男，1950年3月24日出生，汉族，系上诉人李细娟丈夫，住云和县。 委托诉讼代理人：杜金洪，浙江丽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柳建明，男，1953年7月5日出生，汉族，住云和县。 委托诉讼代理人：张永波，浙……