案外人执行异议之诉 （2021）内22民终144号

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案争议的房产是杨某从乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司按揭贷款购买，只有从乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司变更登记到杨某名下，杨某才有处分权，对未登记到杨某名下房产杨某于2014年5月以50万元价款抵债给孔某1，不发生法律效力，为此在案涉房屋未完成权属登记由乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司的变更至杨某手续的情况下，孔某1作为债权人只有债权请求权，而非物权。孔某1占有不动产并不产生物权变动效力，不能认定孔某1据此获得本案争议房产的所有权。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，申请人符合以下四个条件时，其执行异议方能成立：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人自身原因未办理过户登记。孔某1据以主张权益的为其和杨某之间签订的《还款协议书

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案争议的房产是杨某从乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司按揭贷款购买，只有从乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司变更登记到杨某名下，杨某才有处分权，对未登记到杨某名下房产杨某于2014年5月以50万元价款抵债给孔某1，不发生法律效力，为此在案涉房屋未完成权属登记由乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司的变更至杨某手续的情况下，孔某1作为债权人只有债权请求权，而非物权。孔某1占有不动产并不产生物权变动效力，不能认定孔某1据此获得本案争议房产的所有权。又根据《

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终144号上诉人（原审原告）：孔某1，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：孔某2，内蒙古无涯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被上诉人（原审被告）：杨某，其他身份信息不详。上诉人孔某1因与被上诉人胡某、杨某案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201……