物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05038号

泰亨物业公司与冯燕签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。虽前期物业协议已到期，但泰亨物业公司事实上仍在该小区进行物业服务，冯燕接受了泰亨物业公司的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，冯燕应当按时向泰亨物业公司支付物业管理费。冯燕现辩称因泰亨物业公司服务不到位，且小区业主委员会在物服务协议到期后未与泰亨物业公司签订物业服务协议，故拒绝缴纳物管费，对此一审法院认为，冯燕未提供证据证明泰亨物业公司的物业服务存在重大瑕疵，故冯燕拒绝缴纳物管费的理由不能成立。但根据冯燕举示的物管费票据，可以认定冯燕已向泰亨物业公司缴纳2013年8月至2014年4月的物管费。根据泰亨物业公司举示的缴费通知，可以认定小区物管费及相关费用的缴纳时间为每月1日至20日，而泰亨物业公司起诉至一审法院的时间为2014年3月27日，庭审中，泰亨物业公司举示的向冯燕催收物管费及公摊水电费的催费通知书时间为2014年3月21日，但未举示有效证据证明催收通知已有效送达冯燕，故就泰亨物业公司主张的2012年3月27日之前的物管费及公摊水电费，因已过诉讼时效，一审法院不

泰亨物业公司与冯燕签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。虽前期物业协议已到期，但泰亨物业公司事实上仍在该小区进行物业服务，冯燕接受了泰亨物业公司的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，冯燕应当按时向泰亨物业公司支付物业管理费。冯燕现辩称因泰亨物业公司服务不到位，且小区业主委员会在物服务协议到期后未与泰亨物业公司签订物业服务协议，故拒绝缴纳物管费，对此一审法院认为，冯燕未提供证据证明泰亨物业公司的物业服务存在重大瑕疵，故冯燕拒绝缴纳物管费的理由不能成立。但根据冯燕举示的物管费票据，可以认定冯燕已向泰亨物业公司缴纳2013年8月至20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05038号上诉人（原审原告）重庆泰亨物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区翼龙路桃花溪大桥头，组织机构代码证号××。法定代表人谢玲丽，职务总经理。委托代理人柯超，重庆康渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯燕。上诉人重庆泰亨物业管理有限公司（以下简称“泰亨物业公司”）因与被上诉人冯燕物业服务合同纠纷一案，不服重庆市九龙……