物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03877号

原告吉旭公司与被告周业红、李定安签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对锦绣花园B区的业主及物业使用人具有约束力。被告周业红、李定安作为该小区5单元1-1房的业主，有向吉旭公司交纳物业管理费的义务。周业红、李定安拒绝交纳2011年至2014年期间的物业管理费和水电共用分摊费，尤其在吉旭公司书面催收后，仍不交纳，应当承担违约责任。经查明两被告于2011年至2014年期间共欠物管费2390元和水电共用分摊费210元属实，故对吉旭公司要求被告交纳物业管理费2390元和水电共用分摊费210元的诉讼请求，一审法院予以支持。对吉旭公司放弃要求周业红、李定安支付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以准许。关于被告周业红、李定安辩称原告物业管理不到位，为此不同意支付物管费的意见，根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。为此物业管理公司若存在物业服务不到位或者侵犯业主权

原告吉旭公司与被告周业红、李定安签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对锦绣花园B区的业主及物业使用人具有约束力。被告周业红、李定安作为该小区5单元1-1房的业主，有向吉旭公司交纳物业管理费的义务。周业红、李定安拒绝交纳2011年至2014年期间的物业管理费和水电共用分摊费，尤其在吉旭公司书面催收后，仍不交纳，应当承担违约责任。经查明两被告于2011年至2014年期间共欠物管费2390元和水电共用分摊费210元属实，故对吉旭公司要求被告交纳物业管理费2390元和水电共用分摊费210元的诉讼请求，一审法院予以支持。对吉旭公司放弃要求周业红、李定安

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03877号上诉人（原审被告）周业红。上诉人（原审被告）李定安。被上诉人（原审原告）重庆吉旭物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处迎宾路（铜梁大酒店旁）。法定代表人陈代香，董事长。委托代理人周莉，公司业务经理。委托代理人雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。上诉人李定安、周业红与被上诉人重庆吉旭物业管理有限公司（以下简称吉旭……