房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0281民初37号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行自己的义务。 《房屋买卖协议》和《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方应根据上述合同和协议的约定履行各自义务。 本案中，原告向被告主张逾期支付第二期购房余款的违约金，但原、被告对第二期购房余款的支付时间争执不一，对此，本院作出以下分析：1.涉案房屋为二手房，原、被告之间进行的是二手房交易，双方在2017年6月19日《房屋买卖协议》中约定既要在贷款银行放贷之日一次性支付第二期购房余款，又要在签订协议后一个月内付清第二期购房余款，即一个月内完成涉案房屋交易、银行贷款申请、审批、发放并付清第二期购房余款，此种约定明显不符合常理，难以实现合同目的；2.在被告未能一个月内完成银行贷款发放方式付清第二期购房余款的情况下，原告仍在2017年7月24日依约承担涉案房屋交易的个人所得税、契税、印花税，协助被告完成房屋过户手续，被告拿到涉案房屋的不动产权证后于2017年9月28日向银行申请贷款，双方继续履行了《房屋买卖协议》，原、被告以自身实际行动确认了《房屋买卖协议》中关于协议签订后一个月内付清第二期购房余
摘要
廖惠秀与李兴梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初37号原告：廖惠秀，女，1963年8月19日出生。 委托诉讼代理人：邵文云（系原告的女婿），男，1986年12月21日出生。 被告：李兴梅，女，1978年2月8日出生。 原告廖惠秀与被告李兴梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告廖惠秀的委托诉讼代理人邵文云、被告李兴梅均到庭……