租赁合同纠纷 （2016）新23民终1516号

首先，关于本案租赁合同的承租人确定问题。合同乙方落款处被告张明忠签字后，虽然又加盖了昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村的公章，但被告张明忠认可其系涉案租赁合同的实际承租人，昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村已经注销。而本院在昌吉市工商行政管理局也未查询到昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村的注册信息，被告亦未提供反证证实昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村曾经登记注册过，故本案租赁合同的承租人应为被告张明忠。其次，关于土地租赁合同书是否无效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，争议土地为农村集体所有的土地，原告将租赁土地用于建设度假村，属于非农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用

首先，关于本案租赁合同的承租人确定问题。合同乙方落款处被告张明忠签字后，虽然又加盖了昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村的公章，但被告张明忠认可其系涉案租赁合同的实际承租人，昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村已经注销。而本院在昌吉市工商行政管理局也未查询到昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村的注册信息，被告亦未提供反证证实昌吉市第二运输汽车运输有限公司葡萄园渡假村曾经登记注册过，故本案租赁合同的承租人应为被告张明忠。其次，关于土地租赁合同书是否无效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1516号上诉人（原审被告）：张明忠，男，1958年9月15日出生，住昌吉市。委托诉讼代理人：张春林，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌吉市建国路街道办事处南五工二村村民委员会。法定代表人：于惠云，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：张雪梅，新疆同创律师事务所律师。上诉人张明忠因与被上诉人昌吉市建国路街……