房屋登记管理（房屋登记） （2019）鲁06行终309号

针对孟小婷原告主体资格问题。孟小婷系与海阳富达置业公司签订《商品房预（销）售合同》的一方当事人，涉案房屋抵押登记对其权利义务产生实际影响，与该抵押登记行政行为具有利害关系，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款之规定，孟小婷具有提起本案行政诉讼的原告主体资格。 本案中，海阳市住房保障和交易中心为海阳富达置业公司、周华峰办理抵押登记时间为2014年10月30日，应当适用的法律法规是2008年7月1日实施的《房屋登记办法》。《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。海阳市住房保障和交易中心在审核过程中，房产抵押信息查询单中有无其他约束登记情况一栏中查询结果是“无”，显然与涉案房产已经备案登记事实不符。海阳市住房保障和交易中心未尽到审慎审查之职，对孟小婷已备案登记房屋办理抵押登记，程序违法，适用法律法规错误，依法应予撤销。 由于行政行为具有公定力，一经作出，不论合法与否，除因严重违法而依法无效外，在未经法定机关和法定程序撤销或变更之前，都推定为有

针对孟小婷原告主体资格问题。孟小婷系与海阳富达置业公司签订《商品房预（销）售合同》的一方当事人，涉案房屋抵押登记对其权利义务产生实际影响，与该抵押登记行政行为具有利害关系，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款之规定，孟小婷具有提起本案行政诉讼的原告主体资格。 本案中，海阳市住房保障和交易中心为海阳富达置业公司、周华峰办理抵押登记时间为2014年10月30日，应当适用的法律法规是2008年7月1日实施的《房屋登记办法》。《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记

山东省烟台市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁06行终309号 上诉人（原审第三人）周华峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住深圳市福田区。 被上诉人（原审被告）海阳市自然资源和规划局，住所地：海阳市济南路82号。 法定代表人梁勇，局长。 被上诉人（原审原告）孟小婷，女，1984年8月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 原审第三人海阳市富达置业有限公司，住所地：海阳市凤城街道办事……