租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14558号

从张艺聪与安某公司于2015年11月20日签订的《租赁合同终止及解除协议》内容来看，双方协商一致在该日解除租赁合同，并对商铺交接、安某公司拖欠2014年9月至2015年11月的租金清偿及解决用电问题费用和装修费用、补偿费用等问题约定了结算方式。因此双方租赁合同实际上在该日已解除，一审法院对此予以确认。虽然张艺聪、安某公司对补偿费用250000元的支付及房屋交接问题各执己见，但均未能提供充分证据予以证实各自主张，因此在怠于履行该义务的问题上双方均应承担责任。现在张艺聪要求安某公司交还涉案房屋的情况下，应依照解除协议的约定向某乙公司支付补偿费用250000元。张艺聪另要求安某公司支付拖欠2014年9月至2015年11月的租金及违约金与上述解除协议约定内容不符，一审法院不予支持。鉴于刘建强已承租使用涉案房屋二楼，故其应协助安某公司履行搬迁退房的义务，至于其与安某公司之间的租赁纠纷可另循法律途径解决。关于安某公司主张在张艺聪支付补偿费用之前其可无偿使用涉案房屋的问题，因上述《租赁合同终止及解除协议》结算内容并没有涉及2015年12月之后的使用费问题，且安某公司至今也实际占用涉案房屋并存在转租收

从张艺聪与安某公司于2015年11月20日签订的《租赁合同终止及解除协议》内容来看，双方协商一致在该日解除租赁合同，并对商铺交接、安某公司拖欠2014年9月至2015年11月的租金清偿及解决用电问题费用和装修费用、补偿费用等问题约定了结算方式。因此双方租赁合同实际上在该日已解除，一审法院对此予以确认。虽然张艺聪、安某公司对补偿费用250000元的支付及房屋交接问题各执己见，但均未能提供充分证据予以证实各自主张，因此在怠于履行该义务的问题上双方均应承担责任。现在张艺聪要求安某公司交还涉案房屋的情况下，应依照解除协议的约定向某乙公司支付补偿费用250000元。张艺聪另要求安某公司支付拖欠2014年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14558号上诉人（原审被告）:广州安奇饮食有限公司，住所地广州市。法定代表人:FrankJao,职务:董事长。委托代理人:梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张艺聪，住广州市越秀区。委托代理人:陈俊果，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人:沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所律师。原审第三人:刘建强，住河南省夏……