物业服务合同纠纷 （2021）川01民终8247号

案件争议焦点为：一、俊龙物业公司是否有权收取其主张期间的物业管理费；二、俊龙物业公司主张刘青奎支付垫付的水费、垃圾清运费是否成立；三、俊龙物业公司主张被告支付滞纳金是否成立；四、该案仲裁条款是否约束一审法院对该案的管辖。一、关于俊龙物业公司是否有权收取其主张期间的物业管理费的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。该案中，俊龙物业公司主张刘青奎支付相应期间的物业管理费用依据是《物业管理临时协议》，但是根据查明的事实，该份《物业管理临时协议》已经在2012年12月31日到期，到期后俊龙物业公司和该小区业委会续签至2013年9月30日，以后再未续签书面物业管理合同。同时2014年7月29日，该小区业委会也向俊龙物业公司的法定代表人送达××苑业主委员会决议（纪要），要求俊龙物业公司于2014年8月1日前撤离该小区

案件争议焦点为：一、俊龙物业公司是否有权收取其主张期间的物业管理费；二、俊龙物业公司主张刘青奎支付垫付的水费、垃圾清运费是否成立；三、俊龙物业公司主张被告支付滞纳金是否成立；四、该案仲裁条款是否约束一审法院对该案的管辖。一、关于俊龙物业公司是否有权收取其主张期间的物业管理费的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。该案中，俊龙物业公司主张

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8247号 上诉人（原审原告）：成都俊龙物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥中街**。 法定代表人：漆海波，职务执行董事长。 委托诉讼代理人：周正，四川法之缘（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘青奎，男，1960年5月6日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 上诉人成都俊龙物业服务有限公司（一下简称俊龙物业公……