物业服务合同纠纷 （2015）珠斗法民三初字第356号
裁判要旨
《忠诚物业管理有限公司前期物业管理服务协议》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。虽然该协议约定的履行期限为三年，协议约定的期限届满后，双方未签订新的协议，但原告实际上继续为涉案小区提供物业服务，被告也实际上接受了相关服务并缴纳管理费，应当视为双方对继续履行该协议约定的权利义务达成了合意。原告在征集小区业主的同意后，从2014年4月对该协议约定的收费标准进行了调整，被告亦已实际按调整后的物业费及公摊电费缴纳，其行为是对原告调整收费标准的行为的确认，说明双方就变更协议物业费价格条款达成了合意，故双方应当按照调整后的收费标准履行。原告要求被告支付2014年9月至2015年7月的物业服务费2082.41元（房屋面积118.32平方米1.6元/月/平方米11个月）和2014年8月至2015年5月公摊水电费，依法有据，本院予以支持。关于滞纳金的问题。原告主张的滞纳金实际上是拖欠物业服务费的违约金。双方在涉案协议中约定欠缴物业服务费的违约金为欠缴金额的5‰，按照该约定被告相当于按183%
摘要
《忠诚物业管理有限公司前期物业管理服务协议》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。虽然该协议约定的履行期限为三年，协议约定的期限届满后，双方未签订新的协议，但原告实际上继续为涉案小区提供物业服务，被告也实际上接受了相关服务并缴纳管理费，应当视为双方对继续履行该协议约定的权利义务达成了合意。原告在征集小区业主的同意后，从2014年4月对该协议约定的收费标准进行了调整，被告亦已实际按调整后的物业费及公摊电费缴纳，其行为是对原告调整收费标准的行为的确认，说明双方就变更协议物业费价格条款达成了合意，故双方
正文（节选）
广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第356号原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码。委托代理人胡悦，该公司职员。被告韦永，男，1980年10月20日出生，汉族，住广西宾阳县。原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称原告）诉被告韦永（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员陈柏能适用简……