房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1702民初1891号

原告冯宏竞与被告冯华浪所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。 本案争议的焦点主要有：一、责任主体如何认定；二、本案合同的解除问题；三、两原告的损失怎样确定。 关于焦点一，冯华浪作为房屋承租人，对其租用的房屋负有妥善保管、防范火灾、保证安全的义务。 双方当事人对冯华浪将涉案房屋钥匙交给钟海玲使用，火灾发生于钟海玲在使用涉案房屋期间的事实均无异议。 因此，虽然本案起火原因不明，但火灾发生在冯华浪使用涉案房屋期间，且冯华浪亦未举证证明自己有法定免责事由，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”和第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，两原告主张冯华浪因保管不善导致涉案房屋毁损，已构成根本违约，请求其赔偿损失，于法有据，本院予以支持。 至于钟海玲能否成为本案责任主体的问题，本院认为，由于本案属于租赁合同纠纷，两原告居于存在合同关系主张承

冯宏竞、张元庚等与冯华浪等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1891号原告:冯宏竞，女，1973年9月16日生，汉族，住阳江市江城区。 原告:张元庚，男，1974年1月3日生，汉族，住阳江市江城区。 委托诉讼代理人：冯宏竞，女，1973年9月16日生，汉族，住阳江市江城区。 被告:冯华浪，男，1979年2月5日出生，汉族，住阳江市江城区。 被告:钟海玲，1976年2月10日出生，汉族，户籍地：……