房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9841号

本案的争议焦点为：1.案涉房屋的计租面积？2.世纪新瑞公司是否应当减免案涉房屋2020年1-3月的租金；3.罗昊罡是否应当承担违约责任；4.世纪新瑞公司是否应向罗昊罡开具增值税发票。 关于计租面积。2019年5月22日，世纪新瑞公司与罗昊罡签订《房屋租赁合同》，约定罗昊罡承租高新区xx号房，合同记载该房屋建筑面积376.19平方米。但合同实际履行过程中，双方均认可罗昊罡承租的是高新区xx号和2号两间房屋。世纪新瑞公司主张案涉房屋系两间房屋改造而成，在签订合同时也向罗昊罡展示了图纸并进行了告知。一审法院认为，承租人对租赁物的选任应当自行承担责任。双方签订的《房屋租赁合同》载明承租房屋为1号房屋，但房屋面积为376.19平方米，而1号实际房屋的产权面积仅为172.64平方米，面积减少近一半。罗昊罡作为承租人有义务了解房屋的基本产权情况，其应当知晓承租的房屋实际为1号和2号房屋改造而成。罗昊罡作为承租人与世纪新瑞公司签订的书面合同明确约定了建筑面积，且在合同履行过程中罗昊罡也未提出异议。即使按照其陈述在2020年3月26日取得物管费收据时才知道案涉房屋的实际建筑面积，但在此后罗昊罡也未提交任

本案的争议焦点为：1.案涉房屋的计租面积？2.世纪新瑞公司是否应当减免案涉房屋2020年1-3月的租金；3.罗昊罡是否应当承担违约责任；4.世纪新瑞公司是否应向罗昊罡开具增值税发票。 关于计租面积。2019年5月22日，世纪新瑞公司与罗昊罡签订《房屋租赁合同》，约定罗昊罡承租高新区xx号房，合同记载该房屋建筑面积376.19平方米。但合同实际履行过程中，双方均认可罗昊罡承租的是高新区xx号和2号两间房屋。世纪新瑞公司主张案涉房屋系两间房屋改造而成，在签订合同时也向罗昊罡展示了图纸并进行了告知。一审法院认为，承租人对租赁物的选任应当自行承担责任。双方签订的《房屋租赁合同》载明承租房屋为1号房屋，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9841号 上诉人（原审被告，反诉原告）：罗昊罡，男，1974年10月4日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈学秦，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：先远科，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：四川世纪新瑞置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街269号27栋22……