所有权纠纷 （2014）沈中民二终字第419号

根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权利及诉讼权利的放弃，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。单德龙与周立君签订的租赁合同无效的前提条件是马志江对诉争房产没有处分权，诉争房屋实际所有权人是谁是本案审理的关键，故本院将被告的反诉并案审理并无不妥。本案争议的焦点：单德龙名下的位于沈阳市于洪区杨士乡宁官村233平方米8间房屋所有权人是谁？现分析如下：1、从购买房屋及办证过程来看，马志江提供的沈阳市振兴绝热材料厂财务凭证可以证明购房资金5万元系由该单位出资，单德龙仅为经手人。为了作为单位生产用房，92年房屋修缮及安装电力设备亦均由企业出资，单德龙并未负担任何费用，故16间房屋均应为企业所有，房产证应办理至沈阳市振兴绝热材料厂名下。被告提出诉争房屋系由其出售自有房屋得款2.7万元后出资2.6万元购买的抗辩，因未能提供相应证据，本院不予采信。2、沈阳市振兴绝热材料厂成立于92年，93年经营亏损，94年停产之后再未经营，95年注销，三名合伙人虽未签订书面散伙协议，但事实上已经解散。马志江作为经营人已支付许

根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权利及诉讼权利的放弃，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。单德龙与周立君签订的租赁合同无效的前提条件是马志江对诉争房产没有处分权，诉争房屋实际所有权人是谁是本案审理的关键，故本院将被告的反诉并案审理并无不妥。本案争议的焦点：单德龙名下的位于沈阳市于洪区杨士乡宁官村233平方米8间房屋所有权人是谁？现分析如下：1、从购买房屋及办证过程来看，马志江提供的沈阳市振兴绝热材料厂财务凭证可以证明购房资金5万元系由该单位出资，单德龙仅为经手人。为了作为单位生产用房，92年房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第419号上诉人（原审原告、反诉被告）：单德龙，男，1947年10月20日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：徐祎辉，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马志江，男，1946年5月13日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：焦健，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：周立君，……