房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终4271号

东华科技公司与龚洁签订的《委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁合同关系，故本案应当按照租赁合同关系审理。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于《委托经营管理协议》的解除。 按照《委托经营管理协议》约定的租赁期限，涉案商铺的租期已于2016年1月3日届满，截至起诉前，东华科技公司未与龚洁就续租或解除合同达成一致，也未通知龚洁解除合同，且未实际向龚洁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年1月3日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《委托经营管理协议》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，东华科技公司和龚洁可以随时解除《委托经营管理协议》。现龚洁提出解除《委托经营管理协议》，东华科技公司也认可不再继续承租，故一审法院对龚洁要求解除其与东华科技公司签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还商铺和恢复原状。 现龚洁要求

东华科技公司与龚洁签订的《委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁合同关系，故本案应当按照租赁合同关系审理。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于《委托经营管理协议》的解除。 按照《委托经营管理协议》约定的租赁期限，涉案商铺的租期已于2016年1月3日届满，截至起诉前，东华科技公司未与龚洁就续租或解除合同达成一致，也未通知龚洁解除合同，且未实际向龚洁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年1月3日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《委托经营管理协议》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4271号 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司。住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龚洁，女，1975年1月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：……