物业服务合同纠纷 （2018）内29民终271号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与阿拉善盟德宸房地产开发有限责任公司签订的《“万华春城”住宅小区前期物业委托管理合同》及原告与被告签订的《房屋装饰装修管理协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效。《“万华春城”住宅小区前期物业委托管理合同》对巴彦浩特镇万华春城小区所有业主及物业使用人均有约束力。原告与被告应当按照约定和诚实信用的原则全面履行自己的义务，原告于物业交付之日开始履行其服务义务,而被告经过原告的催要至今未交纳拖欠的物业服务费，已构成违约，应承担向原告交纳物业服务费的民事法律责任。但原告在合同期内有近2个月未向“万华春城”小区提供服务；其次，原告在与阿拉善盟德宸房地产开发有限责任公司签订《“万华春城”住宅小区前期物业委托管理合同》时是按高层住宅小区的标准签订合同并约定物业服务费的，被告入住时，万华春城小区内的公共配套设施尚不完善，相较同类设施、设备完善的小区，原告为被告提供的服务也有所减少；最后，根据2015年度前期物业服

石玉新与阿拉善盟温馨物业有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内29民终271号上诉人（原审被告）：石玉新，男，1951年6月17日出生，蒙古族，系阿拉善盟人民防空办公室退休职工，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：阿拉善盟温馨物业有限责任公司。法定代表人：王非，该公司总经理。委托诉讼代理人：李易达，男，1988年9月14日出生，蒙古族，阿拉善盟温馨物业有限责任公司职工，现住内蒙古自治区。委托诉……